南山区：4400多套人才住房将结邻科技园北区

4月的大沙河，一河春水一城花。河畔的沙河西路，一条南北走向的科技创新轴，自然生态和创新生态相生相融。

在大沙河下游的深圳科技园南区，高新花园、博文苑、南馨苑3个人才安居项目拔节生长，成为中兴通讯、联想、创维、金蝶等知名公司大楼的芳邻。

在大沙河中游，龙辉龙联棚改项目已经悄然启动。不久的将来，4400多套人才住房也将结邻科技园北区。

博文苑、南馨苑、高新花园和龙辉龙联棚改项目，如珍珠般散落在科技园，将为南山区尤其是科技园的科技人才提供近万套人才住房。

南山人才安居公司董事长张东说，人才是创新函数中最关键的变量，“扭住这个变量就可以实现高质量发展的最大‘增量’。”如何扭住?“我们的实践就是——以最适宜生活空间提升人才创新潜力、活力，从而让创新成果竞相迸发。”

“最适宜”体现在三个维度：选址上最小化上下班时间成本，公共产品供给上引入最优绿色福利和子女教育，管服上用上最硬核的智慧产品。

在人才最密集的地方建安居房，实现职住平衡

科技园是深圳高新区南山园的核心成员，与西丽湖国际科教城南北呼应，是南山发力建设中央智力区的两大支撑。

科技园聚集2万多家企业，45万高科技人才。南山区189家上市公司中有上百家孕育于此，园区培养了华为、腾讯、迈瑞、大疆等一大批具有国际竞争力和影响力的创新型企业，形成了“头部企业”全面领跑、新锐企业多点开花、中小企业雨后春笋般冒出的蓬勃发展局面。

据南山人居公司的调研，早高峰期间，南海大道、北环大道、深南大道南山段的交通拥堵，一个重要原因是太多车辆要驶入科技园。“解决科技园职住不平衡问题，实现生产、生活、生态‘三生’融合，南山区把人才住房作为重要一招。”南山人才安居公司总经理吴维民说。

高新花园是南山区第一个棚改项目，紧邻地铁9号线，建成后将提供2176套人才房，预计明年8月竣工。

博文苑主要为杰出人才和国家级领军人才提供住房，总户数164户，主体工程基本完工，预计今年10月竣工。

南馨苑建成后可提供768套人才住房，目前正在进行33层主体结构施工，预计明年5月竣工。

把最好的自然生态和教育导入生活空间，满足人才关切

“人才最关切什么?优美的自然生态、子女可享受良好教育，这两个排在最前面。”南山人才安居公司副总经理李景辉说。

按照规划，龙辉龙联棚改项目将建一个空中连廊，直通大沙河生态长廊。“丰草绿缛而争茂，佳木葱茏而可悦”，大沙河生态长廊被誉为深圳最美网红公园。

让人才诗意地栖居，让人才的生活空间绿意盎然。南馨苑的顶层设置了文体活动中心，居民文体活动时可以一览深圳湾海天一色，可以俯瞰大沙河生态长廊山青水碧花欲燃。

按照传统设计模式，高新花园仅北侧地块可提供中心庭院绿化约4900平方米，这就意味着人均绿地仅0.7平方米。怎么办?引入“多层地表”概念，整合商业屋顶花园、社区庭院和架空绿化，形成约17000平方米的中央大花园。同时，在避难层植入3000平方米的公共休闲空间。最终，公共绿化面积达27000平方米，人均面积跃升至4.8平方米。

“多层地表”理念也植入到南馨苑、博文苑。南馨苑整合了街心公园，并通过景观大台阶将绿色往上引入到景观休闲平台、人才专有花园。

留住孩子就留住了人才，就留住了未来。“科技园寸土寸金，我们坚持在高新花园预留了1所9班幼儿园和1所18班小学。”李景辉说，学校将引入优质教育机构办学。

“第三空间”质量已经成为新生代科技人才关注点。“为了让人才尽兴地创业，我们率先把‘第三空间’概念引入到生活空间构建上。”相对于第一空间(居住空间)、第二空间(工作空间)，“第三空间”重点强调社交功能。

把最前沿的智慧方案集成在管服系统，给人才增添新标识

“让科技人才的住房也浑身散发着科技味。”李景辉说，“对标未来社区，我们以高新花园进行试水。高新花园有望成为深圳市公共住房智慧小区的标杆。”

在高新花园，智慧通行、智慧安防、智慧物管、智能家居、智能监测等方面的数十个智慧场景悉数集合上场，一个智慧管理大屏集成了所有数字化系统。

具体而言，通过边缘计算、AI人工智能分析、BIM数字空间平台、物联网技术，搭建一个“5+4+4”智慧安居数字平台，让小区绿色集约、智慧高效、友好共创。“5”即5条动线管理，包括快递动线、住户及访客动线、打车动线、电瓶车动线、人机配送动线。“4”即4项提效管理，包括“节电规划+智慧充电”、远程抄表、能耗管理、网络批零。第二个“4”即4个平台管理，包括社区巡查体系、社区定位体系、社区响应体系、社区积分体系。

“我们的智慧管理系统，面向政府、社区、居民、物业运营各方，支撑人员管理、车辆管理、设备管理、运营管理、智能家居等。”看着“扬帆起航”的高新花园，李景辉眼里满是光辉。

关键词： 智慧管理 城镇化水平 智慧安防 智能家居