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女子在鹤岗花4万买房创业亏10多万 在鹤岗买房真的靠谱吗?

2022-12-02 10:05:12        来源:中国商业新闻网

1.5万买房的鹤岗,到底是个啥样的城市?

鹤岗作为一个东北边陲小城,不止一次登上热搜,鹤岗从无人知晓,到为全国人民津津乐道,可谓传奇。现在的鹤岗,似乎走出一种独特的路线。鹤岗成为很多人眼中的“桃花源”,用以避世的最佳归属地。

细数鹤岗在互联网走红的逻辑,无非是“白菜价”的房屋。相较于大城市动辄几万、几十万的房屋单价,鹤岗几万就能买一套70-80平米的房子。普通人在鹤岗买房可以说是毫无压力,鹤岗也因此成为了很多人眼中的“伊甸园”。

鹤岗市位于黑龙江省东北部,北隔黑龙江与俄罗斯相望,东南临松花江与佳木斯接壤,西与小兴安岭和伊春为邻,处在黑龙江、松花江、小兴安岭“两江一岭”围成的“金三角”区域。

翻开描绘鹤岗历史的书卷你会发现,鹤岗是一座因煤而兴的资源型城市。自1917年第一个煤矿开工,至今已有近百年的开采历史。煤炭、石墨、粮食、木材等重要资源富集。鹤岗煤炭地质储量26亿吨,曾是全国四大煤矿之一,是优质动力煤、化工煤重要产地。

然而,和多数因资源“起家”的城市一样,鹤岗也曾经辉煌过。然而,随着资源枯竭和产业转型困难,鹤岗的人口流失逐渐严重。

鹤岗房价低迷不仅是因为人口流失还与棚改有关。在鹤岗这种资源枯竭型城市,由于存在大量的煤炭采空区,棚户房尤其多。

因此,2008年国家启动了保障性安居工程,开始大规模棚改工作。棚改后房多人少,我们现在新闻上看到的1.5万买房,正是鹤岗当地偏远地区的棚改房,并非是市区的商品房。

事实上鹤岗市区的商品房没有网上报道的那么便宜。根据公开数据,2019年,鹤岗商品房销售面积3.5万平方米,销售额1.1亿元。

为此笔者计算了一下,2019年鹤岗市商品房成交均价约为3143元/平方米。2021年,均价稍有上浮,为3695元/平方米,两年涨了552元。鹤岗的商品房没有网上所传的几万一套,不过对比全国其他地区房价来说也算很低了。

说完了鹤岗的房价,鹤岗这座城市的经济情况如何?一般来说,鹤岗这类资源枯竭城市GDP平均增速低于全国平均水平。从产业结构来看,资源枯竭型城市仍以第一、第二产业为主,第三产业平均占比低于全国平均水平。

我们先从黑龙江省的数据来进行分析,2022年上半年黑龙江省地区生产总值为6395.2亿元,与2021年上半年相比增加了429.95亿元,GDP名义增长7.21%,剔除价格因素的话GDP实际增长2.8%。

从数据上看,黑龙江省无论是GDP名义增速还是GDP实际增速,均高于全国平均增速。从GDP增速来看,2022年上半年黑龙江省7.21%的GDP名义增速排名全国第14位,位列全国中上游,这个水平对黑龙江省来说是个突破。

具体到黑龙江省13个地市的话,情况其实并不是很理想。13个地市的经济增长快慢非常分明,有5个地市(大庆市、鸡西市、鹤岗市、七台河市、大兴安岭地区)的GDP名义增速超过了10%,这也是上半年黑龙江省经济实现快速增长的关键拉动力量。

鹤岗GDP总量在整个黑龙江省居于第十的位置,整体经济总量并不亮眼。但从经济增速看,鹤岗近两年的GDP增速有了明显提高。其中2022年上半年GDP增速为10.98%,在整个黑龙江省位于大庆市、七台河市之后,属于第三位。

关键词: 女子在鹤岗花4万买房创业亏10多万 鹤岗弄的没人敢买房子了 鹤岗买房骗局 鹤岗的房子以后会涨价吗

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