女子在鹤岗花4万买房创业亏10多万 在鹤岗买房真的靠谱吗？

1.5万买房的鹤岗，到底是个啥样的城市?

鹤岗作为一个东北边陲小城，不止一次登上热搜，鹤岗从无人知晓，到为全国人民津津乐道，可谓传奇。现在的鹤岗，似乎走出一种独特的路线。鹤岗成为很多人眼中的“桃花源”，用以避世的最佳归属地。

细数鹤岗在互联网走红的逻辑，无非是“白菜价”的房屋。相较于大城市动辄几万、几十万的房屋单价，鹤岗几万就能买一套70-80平米的房子。普通人在鹤岗买房可以说是毫无压力，鹤岗也因此成为了很多人眼中的“伊甸园”。

鹤岗市位于黑龙江省东北部，北隔黑龙江与俄罗斯相望，东南临松花江与佳木斯接壤，西与小兴安岭和伊春为邻，处在黑龙江、松花江、小兴安岭“两江一岭”围成的“金三角”区域。

翻开描绘鹤岗历史的书卷你会发现，鹤岗是一座因煤而兴的资源型城市。自1917年第一个煤矿开工，至今已有近百年的开采历史。煤炭、石墨、粮食、木材等重要资源富集。鹤岗煤炭地质储量26亿吨，曾是全国四大煤矿之一，是优质动力煤、化工煤重要产地。

然而，和多数因资源“起家”的城市一样，鹤岗也曾经辉煌过。然而，随着资源枯竭和产业转型困难，鹤岗的人口流失逐渐严重。

鹤岗房价低迷不仅是因为人口流失还与棚改有关。在鹤岗这种资源枯竭型城市，由于存在大量的煤炭采空区，棚户房尤其多。

因此，2008年国家启动了保障性安居工程，开始大规模棚改工作。棚改后房多人少，我们现在新闻上看到的1.5万买房，正是鹤岗当地偏远地区的棚改房，并非是市区的商品房。

事实上鹤岗市区的商品房没有网上报道的那么便宜。根据公开数据，2019年，鹤岗商品房销售面积3.5万平方米，销售额1.1亿元。

为此笔者计算了一下，2019年鹤岗市商品房成交均价约为3143元/平方米。2021年，均价稍有上浮，为3695元/平方米，两年涨了552元。鹤岗的商品房没有网上所传的几万一套，不过对比全国其他地区房价来说也算很低了。

说完了鹤岗的房价，鹤岗这座城市的经济情况如何?一般来说，鹤岗这类资源枯竭城市GDP平均增速低于全国平均水平。从产业结构来看，资源枯竭型城市仍以第一、第二产业为主，第三产业平均占比低于全国平均水平。

我们先从黑龙江省的数据来进行分析，2022年上半年黑龙江省地区生产总值为6395.2亿元，与2021年上半年相比增加了429.95亿元，GDP名义增长7.21%，剔除价格因素的话GDP实际增长2.8%。

从数据上看，黑龙江省无论是GDP名义增速还是GDP实际增速，均高于全国平均增速。从GDP增速来看，2022年上半年黑龙江省7.21%的GDP名义增速排名全国第14位，位列全国中上游，这个水平对黑龙江省来说是个突破。

具体到黑龙江省13个地市的话，情况其实并不是很理想。13个地市的经济增长快慢非常分明，有5个地市(大庆市、鸡西市、鹤岗市、七台河市、大兴安岭地区)的GDP名义增速超过了10%，这也是上半年黑龙江省经济实现快速增长的关键拉动力量。

鹤岗GDP总量在整个黑龙江省居于第十的位置，整体经济总量并不亮眼。但从经济增速看，鹤岗近两年的GDP增速有了明显提高。其中2022年上半年GDP增速为10.98%，在整个黑龙江省位于大庆市、七台河市之后，属于第三位。

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